DB11T638-2016房屋修缮工程工程量计算规范(2.08MB).pdf

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北京市地方标准 编 号DB11/T 638-2016 备案号J11394-2017 房屋修缮工程工程量计算规范 Standard method of measurement for house renovation engineering 2016-10-02发布 2017-02-01实施 北京市住房和城乡建设委员会 北京市质量技术监督局 联合发布 DB 北 京 市 地方 标 准 房屋修缮工程工程量计算规范 Standard method of measurement for house renovation engineering 编 号DB11/T 638-2016 备案号J11394-2017 主编单位北京市住房和城乡建设委员会 批准部门北京市质量技术监督局 实施日期2017年2月1日 2017 北京 3 关于发布预拌砂浆清洁生产技术规程 等10项北京市地方标准的通知 京建发〔2017〕6号 各区住房城乡建设委,各集团、总公司,各有关单位 根据北京市质量技术监督局相关要求,由我委组织北京建筑材 料科学研究总院有限公司主编的预拌砂浆清洁生产技术规程、北 京市房屋修缮工程定额管理处主编的房屋修缮工程工程量计算规 范、北京市建设工程安全质量监督总站主编的钢筋保护层厚度和 钢筋直径检测技术规程、北京市住房保障办公室和中社科(北京) 城乡规划设计研究院主编的公共租赁住房建设与评价标准、北京 城建科技促进会和北京金石联科工程技术有限公司主编的塑料排 (蓄)水板施工技术规程、北京城建科技促进会和中国京冶工程技 术有限公司主编的可拆除锚杆技术规程、北京市建筑材料质量监 督检验站和北京东方雨虹防水技术股份有限公司主编的桥面防水 工程技术规程、中国建筑一局(集团)有限公司和北京天恒建设工 程有限公司主编的室内钢索支吊架施工规程、北京住总集团有限 责任公司主编的外墙外保温防火隔离带技术规程、北京建筑节能 与环境工程协会和北京市建筑设计研究院有限公司主编的户式空 气源热泵系统应用技术规程等10项北京市地方标准经北京市质量 技术监督局批准,北京市质量技术监督局、北京市住房和城乡建设 委员会共同发布,现予以公布(见附件)。 以上标准由北京市住房和城乡建设委员会、北京市质量技术监 督局共同负责管理。 北京市住房和城乡建设委员会 2017年1月5日 4 住房城乡建设部标准定额司 关于福建省建筑废弃物再生砖和砌块应用技术规程 等72项工程建设地方标准备案的函 建标实函〔2017〕36号 山西、吉林、江苏、安徽、福建、江西、山东、河南、湖南、广西、 四川、甘肃、宁夏、新疆省(自治区)住房城乡建设厅,北京、上 海、重庆市建委(规划委) 福建省住房和城乡建设厅关于报送福建省工程建设地方标准 备案的函(闽建科 函〔2016〕110 号)等函收悉,经研究,同意以下 72 项地方标准作 为“中华人民共和国工程建设地方标准”备案(见附件)。  住房城乡建设部标准定额司 2017年2月3日 注北京市地方标准名称及备案号为 房屋修缮工程工程量计算规范 J11394-2017 钢筋保护层厚度和钢筋直径检测技术规程 J10880-2017 公共租赁住房建设与评价标准 J13705-2017 可拆除锚杆技术规程 J13706-2017 塑料排(蓄)水板施工技术规程 J13707-2017 预拌砂浆清洁生产技术规程 J13708-2017 DB11/T 638-2016 5 前 言 本标准为推荐性标准。 本标准是根据北京市质量技术监督局关于印发2015年北京市 地方标准制修订项目计划的通知(京质监标发【2015】22号)文件, 由北京市房屋修缮工程定额管理处会同相关单位共同对原北京市地 方标准房屋修缮工程工程量清单计价规范DB11/T 638-2009进行 修订。 本标准的主要技术内容是1 总则、2 术语、3 工程计量、4 工 程量清单编制、附录A土建工程、附录B古建筑工程、附录C安装 工程。其中附录A附录C为规范性附录。 本标准修订的主要内容为 1、删除了工程量清单计价的相关内容 2、删除了工程量清单计价表格相关内容 3、合并了原附录A和附录B的相关内容 本标准由北京市质量技术监督局和北京市住房和城乡建设委员 会共同负责管理,北京市住房和城乡建设委员会负责归口并负责组 织实施,由北京市建设工程造价管理机构负责具体技术内容的解释。 为了提高房屋修缮工程工程量清单计价规范的编制质量和水 平,请在执行本标准的过程中,注意总结经验,积累资料,如发现 需要修改和补充之处,请将意见和有关资料寄至北京市房屋修缮工 程定额管理处(地址北京市朝阳区华威西里甲48号;邮政编码 100021;E-mailzjczqyj163.com;电话67795001)。 本规范主编单位北京市房屋修缮工程定额管理处 本规范参编单位北京中威正平工程造价咨询有限公司 北京中和惠源工程造价咨询有限责任公司 DB11/T 638-2016 6 北京展创丰华工程项目管理有限公司 本规范主要起草人员唐榕辉 闫旭强 刘 智 杨辰旭 罗海通 李 维 刘宝利 程 焱 陈 晖 赵 雷 杨允斌 朱 江 李 智 宋 雨 安 娟 李革生 郭玉佩 陈宝伟 常习武 金荣川 胜 军 纪 伟 张海英 耿辉荣 张文锐 王玉深 刘彩霞 杨彦春 薛真峰 乔 波 本规范主要审查人员刘雅娟 刘占良 赵晨阳 林其浩 万彩林 陈端旭 丰伟中 DB11/T 638-2016 7 目 次 1 总则 ··········································································· 1 2 术语 ··········································································· 2 3 工程计量 ····································································· 3 4 工程量清单编制 ···························································· 4 4.1 一般规定 ································································ 4 4.2 分部分项工程量清单 ················································· 5 4.3 措施项目 ································································ 5 附录A 土建工程 ······························································ 6 A.1 全房拆除工程 ························································· 6 A.2 土方及垫层工程 ······················································ 6 A.3 砌筑工程 ····························································· 10 A.4 混凝土及钢筋混凝土工程 ········································ 15 A.5 结构加固工程 ······················································· 25 A.6 木结构工程 ·························································· 28 A.7 金属结构工程 ······················································· 33 A.8 屋面及防水工程 ···················································· 36 A.9 防腐、隔热、保温工程 ··········································· 46 A.10 室外工程 ···························································· 49 A.11 场外运输 ···························································· 54 A.12 楼地面工程 ························································· 55 A.13 墙、柱面工程 ······················································ 69 A.14 天棚工程 ···························································· 77 A.15 门窗工程 ···························································· 81 A.16 油漆、涂料、裱糊及玻璃工程 ································· 92 DB11/T 638-2016 8 A.17 其他工程 ··························································· 105 A.18 工程水电费 ························································ 109 A.19 措施项目 ··························································· 109 附录B 古建筑工程 ························································ 115 B.1 砌体工程 ···························································· 115 B.2 地面及庭院工程 ··················································· 143 B.3 屋面工程 ···························································· 157 B.4 抹灰工程 ···························································· 164 B.5 木构架及木基层工程 ············································· 166 B.6 木装修工程 ························································· 188 B.7 油饰彩绘工程 ······················································ 209 B.8 工程水电费 ························································· 228 B.9 措施项目 ···························································· 229 附录C 安装工程 ··························································· 233 C.1 机械设备工程 ······················································ 233 C.2 电气设备工程 ······················································ 244 C.3 热力设备工程 ······················································ 266 C.4 炉窑砌筑工程 ······················································ 271 C.5 站类管道工程 ······················································ 273 C.6 消防工程 ···························································· 275 C.7 给排水、采暖工程 ················································ 285 C.8 通风空调工程 ······················································ 299 C.9 建筑智能化系统设备工程 ······································· 308 C.10 辅助工程 ··························································· 320 C.11 工程水电费 ························································ 322 C.12 措施项目 ··························································· 322 本规范用词说明 ····························································· 325 条文说明 ······································································ 327 DB11/T 638-2016 9 Contents 1 General principles ························································· 1 2 Terminology ································································· 2 3 Engineering measurement ··············································· 3 4 Compilation and development of bill of quantities ·················· 4 4.1 General rules ···························································· 4 4.2 Break-down list of bill of quantities ································· 5 4.3 Measurement items ···················································· 5 Appendix A Civil engineering ·············································· 6 A.1 Whole house demolition work ······································· 6 A.2 Earth and bedding work ·············································· 6 A.3 Masonry work························································ 10 A.4 Concrete and reinforced concrete work··························· 15 A.5 Structural strengthening work ····································· 25 A.6 Wood structure work ················································ 28 A.7 Mental structure work··············································· 33 A.8 Roofing and water proofing work ································· 36 A.9 Anti-corrosion, heat-insulation and thermal-insulation work ········································································· 46 A.10 Outdoor work ······················································· 49 A.11 Off-site transportation ············································· 54 A.12 Building floor work ················································ 55 A.13 Wall and cylindrical surface work ······························· 69 A.14 Ceiling work ························································ 77 A.15 Door and window work ··········································· 81 A.16 Oil Paint, coating, papering and glass work ···················· 92 A.17 Other works ························································ 105 A.18 Work-related water and electricity charges ···················· 109 DB11/T 638-2016 10 A.19 Measurement items ··············································· 109 Appendix B Ancient architecture engineering ······················ 115 B.1 Masonry work ······················································· 115 B.2 Floor and courtyard work ·········································· 143 B.3 Roofing work························································ 157 B.4 Plastering work ····················································· 164 B.5 Timber frame and wood base work······························· 166 B.6 Wooden finish work ················································ 188 B.7 Oil painting and color decoration work ·························· 209 B.8 Work-related water and electricity charges ······················ 228 B.9 Measurement items ················································· 229 Appendix C Installation work ·········································· 233 C.1 Mechanical equipment work ······································ 233 C.2 Electrical equipment work········································· 244 C.3 Heating power equipment work ·································· 266 C.4 Furnace masonry work ············································· 271 C.5 Station pipeline work··············································· 273 C.6 Fire control work ··················································· 275 C.7 Plumbing and heating work ······································· 285 C.8 Ventilation and air conditioning work···························· 299 C.9 Construction smart system equipment work ···················· 308 C.10 Appurtenant works ················································ 320 C.11 Work-related water and electricity charges ···················· 322 C.12 Measurement items ··············································· 322 Description of terms used in the specification ························· 325 Statement of clause ·························································· 327 DB11/T 638-2016 1 1 总 则 1.0.1 为规范北京市房屋修缮工程造价计量行为,统一房屋修缮工 程工程量计算规则、工程量清单的编制方法,制订本规范。 1.0.2 本规范适用于北京市行政区域内各类房屋建筑及其附属设施 的修缮工程发包承包及实施阶段计价活动中的工程量清单编制。 1.0.3 房屋修缮工程计量活动除应遵守本规范外,还应符合现行国 家和北京市有关标准的规定。 DB11/T 638-2016 2 2 术 语 2.0.1 房屋修缮building repairing 为保障既有房屋在设计使用年限内的安全,保持和提高完好程 度与使用功能或为延长房屋耐用年限,对既有房屋或其组成部分进 行必要的维护、维修、拆改、加固和再装饰所进行的查勘、定案、 设计和施工、竣工验收等过程控制活动。 2.0.2 工程量计算measurement of quantities 指房屋修缮工程项目以工程设计图纸、施工组织设计或施工方 案及有关技术经济文件为依据,按照相关工程国家标准的计算规则、 计量单位等规定,进行工程数量的计算活动,以下简称工程计量。 DB11/T 638-2016 3 3 工程计量 3.0.1 工程计量应依据 1 本规范; 2 经审定通过的施工设计图纸及其说明; 3 经审定通过的施工组织设计或施工方案; 4 经审定通过的其他有关技术经济文件。 3.0.2 本规范附录中有两个或两个以上计量单位的,应结合拟修缮 工程的实际情况,确定其中一个为计量单位。同一工程项目的计量 单位应一致。 3.0.3 工程计量时每一项目汇总的有效位数应遵守下列规定 1 以“t”为单位,应保留小数点后三位数字,第四位小数四 舍五入; 2 以“m”、“m2”、“m3”、“kg”为单位,应保留小数点后 两位数字,第三位小数四舍五入; 3 其他计量单位应取整数。 DB11/T 638-2016 4 4 工程量清单编制 4.1 一般规定 4.1.1 编制工程量清单应依据 1 本规范和现行国家标准建设工程工程量清单计价规范GB 50500; 2 国家或本市颁发的计价依据和办法; 3 房屋修缮工程设计文件; 4 与房屋修缮工程有关的标准、规范、技术资料; 5 拟定的招标文件; 6 施工现场情况、工程特点及常规施工方案; 7 其他相关资料。 4.1.2 本规范各项目仅列出了主要工作内容,除另有规定和说明外, 应视为已经包括完成该项目所列或未列的全部工作内容。 4.1.3 工程量清单的项目编码应采取十二位阿拉伯数字表示。其中 一、二位为工程分类顺序码;三、四位为专业工程顺序码;五、六 位为分部工程顺序码;七至九位为分项工程项目名称顺序码;十至 十二位为清单项目名称顺序码。一至九位应按附录的规定设置,十 至十二位应根据拟修缮工程的工程量清单项目名称和项目特征设 置,同一招标工程的项目不得重码。 4.1.4 编制工程量清单出现附录中未包括的项目,编制人应作补充。 补充项目的编码由本规范各专业附录代码(A、B、C)与B和三位阿 拉伯数字组成,并应 AB001、BB001、CB001 起顺序编制,同一招标 工程的项目不得重码。补充的工程量清单需附有补充项目的名称、 项目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容。不能计量的措 施项目,需附有补充项目的名称、工作内容及包含范围。 DB11/T 638-2016 5 4.2 分部分项工程 4.2.1 工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特 征、计量单位和工程量计算规则进行编制。 4.2.2 工程量清单的项目名称、项目特征应按附录中规定的项目名 称结合拟修缮工程的实际确定。 4.2.3 工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则 计算。 4.2.4 工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定。 4.3 措施项目 4.3.1 措施项目中列出了项目编码、项目名称、项目特征、计量单 位和工程量计算规则的项目,编制工程量清单时应按照本规范 4.2 分部分项工程的规定执行。 4.3.2 措施项目仅列出项目编码、项目名称,未列出项目特征、计 量单位和工程量计算规则的项目,编制工程量清单时,应按本规范 附录A、B、C措施项目的项目编码、项目名称确定。 DB11/T 638-2016 6 附录A 土建工程 (规范性附录) A.1 全房拆除工程 A.1.1 全房拆除工程。工程量清单项目设置、项目特征描述的内容、 计量单位及工程量计算规则,应按表A.1.1的规定执行 表A.1.1 全房拆除工程(编码910101) 项目编码 项目名称 项目特征 计量 单位 工程量计算规则 工作内容 910101001 全房拆除 1.使用性质 2.檐高或层高 3.结构类型 4.屋顶类型 5.外墙厚度 6.旧料回收比例 7.运距 (m2) 按图示或实际拆 除建筑物的建筑 面积计算 1.毗邻建筑物的保 护 2.室内地坪以上的 全部建筑物拆除 3.清理 910101002 棚子拆除 A.1.2 相关问题及说明 本章拆除项目工作内容均包括可利用材料的挑选、分类、运输。 A.2 土方及垫层工程 A.2.1 土方工程。工程量清单项目设置、项目特征描述的内容、计 量单位及工程量计算规则,应按表A.2.1的规定执行 DB11/T 638-2016 7 表A.2.1 土方工程(编码910201) 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程量计算规则 工作内容 910201001 平整场地 1.土壤类别 2.挖土平均厚度 3.场内余亏土运输距离 (m2) 按设计图示尺寸 以建筑物首层建 筑面积计算 1.土方挖填 2.场地找平 3.夯实 910201002 平垫院子 按设计图示尺寸 以水平投影面积 计算 1.土方挖填 2.场地找平 3.夯实 910201003 挖土方 1.土壤类别 2.挖土深度 3.场内余亏土运输距离 4.地表水处理 (m3) 按设计图示尺寸 以天然密实体积 计算 1.土方开挖 2.挡土板支拆 3.基底钎探 4.地表水处理 910201004 挖基础 土方 1.土壤类别 2.基础类型 3.垫层底宽、底面积 4.挖土深度 5.场内余亏土运输距离 6.地表水处理 按设计图示尺寸 的基础垫层底面 积乘以挖土深度 以天然密实体积 计算 1.土方开挖 2.挡土板支拆 3.基底钎探 4.地表水处理 910201005 挖淤泥、流砂 1.挖掘深度 2.场内淤泥、流砂运输距 离 (m3) 按设计图示位置、界限以体积计算 1.挖淤泥、流砂 2.修理底边 3.弃淤泥、流砂 910201006 管沟 挖土方 1.土壤类别 2.管外径、并排根数 3.挖沟平均深度 4.场内余亏土运输距离 5.地表水处理 (m) 按设计图示以管 道中心线长度或 实际长度计算 1.土方开挖 2.挡土板支拆 3.地表水处理 注1 土壤分类应按表A.2.1-1确定。 2 土石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。如需折算时,应按表A.2.1-2系 数计算。 3 挖土方深度应按自然地面测量标高至设计地坪标高间的平均深度确定。基础土 方开挖深度应按基础垫层底表面标高至交付施工场地标高确定,无交付施工场 地标高时,应按自然地面标高确定。 4 建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平,应按本表中平整场地项目 编码列项。±10cm以内的挖、填、运、找平,应按本表中平垫院子项目编码列 项。±30cm以外的竖向布置挖土,应按本表中挖土方项目编码列项。 5 挖基础土方时,如遇槽底宽度超过3m或坑底面积超过20m2的挖土时,应按本表 挖土方项目编码列项。 DB11/T 638-2016 8 6 挖土出现流砂、淤泥时,如设计未明确,在编制工程量清单时,其工程数量可 为暂估量,结算时应根据实际情况由发包人与承包人双方现场签证确认工程量。 7 管沟土方项目适用于管道(电气、给排水、站类、消防)、光(电)缆沟及连 接井(检查井)等。 A.2.1-1 土壤分类表 土壤分类 土壤名称 开挖方法 一、二类 土 粉土、砂土(粉砂、细砂、中砂、粗砂、 砾砂)、粉质黏土、弱中盐渍土、软土(淤 泥质土、泥炭、泥炭土质)、软塑红黏土、 冲填土 用锹、少许用镐、条锄开挖。机械能 全部直接铲挖满载者 三类土 黏土、碎石土(圆砾、角砾)混合土、可 塑红黏土、硬塑红黏土、强盐渍土、素填 土、压实填土 主要用镐、条锄、少许用锹开挖。机 械需部分刨松方能铲挖满载者或直 接铲挖不能满载者 四类土 碎石土(卵石、碎石、漂石、块石)、坚硬红黏土、超盐渍土、杂填土 全部用镐、条锄挖掘、少许用撬棍挖掘。机械需普遍刨松方能铲挖满载者 注本表土的名称及其含义按国家标准岩土工程勘察规范GB 50021-20012009年 版)定义。 A.2.1-2 土石方体积折算系数表 天然密实度体积 虚方体积 夯实后体积 松填体积 1.00 1.30 0.87 1.08 0.77 1.00 0.67 0.83 1.15 1.49 1.00 1.24 0.93 1.20 0.81 1.00 A.2.2 垫层。工程量清单项目设置、项目特征描述的内容、计量单 位及工程量计算规则,应按表A.2.2的规定执行 DB11/T 638-2016 9 表A.2.2 垫层(编码910202) 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程量计算规则 工作内容 910202001 垫层拆除 1.垫层材料类型 2.垫层厚度 (m3) 按设计图示尺寸 或实际拆除尺寸 以体积计算 1.拆除 2.清理 910202002 灰土垫层铺设 1.灰土配合比 2.垫层厚度 (m3) 按设计图示尺寸以夯实体积计算 1.拌制灰土 2.铺灰土夯实 910202003 混凝土垫层铺设 1.混凝土强度等级 2.垫层厚度 (m3) 按设计图示尺寸以体积计算 1.浇筑 2.振捣 3.养护 910202004 其他垫层铺设 1.垫层材料种类 2.配合比 3.垫层厚度 (m3) 按设计图示尺寸以体积计算 1.垫层材料的 拌制 2.垫层铺设 3.垫层夯实 A.2.3 回填。工程量清单项目设置、项目特征描述的内容、计量单 位及工程量计算规则,应按表A.2.3的规定执行 表A.2.3 回填(编码910203) 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程量计算规则 工作内容 910203001 土方回填 1.土质要求 2.密实度要求 3.回填部位及特征 4.运输距离 (m3) 按设计图图示寸以体 积计算 1.场地回填回填面积 乘以平均回填厚度 2.室内回填主墙间净 面积乘以回填厚度 3.基础回填挖方体积 减去设计室外地坪以 下埋设的基础体积(包 括基础垫层) 4.回填土的工程量扣 除地坪以下的建筑物、 构筑物、墙基、柱基、 垫层及直径500mm以外 的管道体积。室内回填 扣除各种管沟体积 1.回填 2.分层碾压、夯 实 910203002 灰土回填 1.配合比要求 2.密实度要求 3.回填部位及特征 4.运输距离 1.筛灰土 2.配比拌合 3.拍底、铺灰土 4.夯实 910203003 级配砂石回填 1.砂石级配要求 2.密实度要求 3.回填部位及特征 4.运输距离 1.砂石级配 2.回填 3.分层碾压、夯 实 DB11/T 638-2016 10 A.2.4 相关问题及说明 本章拆除项目工作内容均包括可利用材料的挑选、分类、运输。 A.3 砌筑工程 A.3.1 砖砌体。工程量清单项目设置、项目特征描述的内容、计量 单位及工程量计算规则,应按表A.3.1的规定执行 表A.3.1 砖砌体(编码910301) 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程量计算规
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